Sobre un radio de poco más de 30 manzanas comprendido por las avenidas San Martin, Av. Gral. Mosconi, Av. Nazca y Av. Salvador Maria del Carril se localizaron 27 emprendimientos en total, entre aquellos que se encuentran en proceso efectivo de obra, en etapa de lanzamiento y recientemente finalizados con unidades aún en oferta.
Con relación a años anteriores se redujo tanto el número de desarrollos como el área en obra. La cantidad actual de emprendimientos dentro de este sector actualmente suma 27 mientras que un año atrás llegaba a 33. La superficie en ejecución en el relevamiento realizado sobre el mismo sector de Villa Pueyrredon en el año 2013 alcanzaba casi a 46.000 m2 mientras que actualmente los m2 en obra se redujeron a 26.970.
Del total de 27 emprendimientos detectados sobre la zona relevada, casi una tercera parte de los mismos se hallan recientemente concluidos con unidades listas para escriturar y habitar mientras que un solo caso corresponde a un inmueble con publicidad del desarrollo inmobiliario pero con las obras sin haber comenzado aún sobre el mismo. De los 18 desarrollos en obra restantes, seis cuentan con un avance de los trabajos superior al 70 % con posibilidad de ser finalizados dentro del año en curso, otros nueve con avances en los trabajos entre el 10 y el 65 % y los restantes tres casos con avances inferiores al 10 %.
La escala de las edificaciones es reducida, en general se trata de emprendimientos entre medianeras sobre lotes de 8,66 metros de frente, de entre 1.000 y 2.000 m2 edificables, de calidad estándar, con una distribución funcional donde predominan mayoritariamente las unidades de un dormitorio y monoambientes.
Documento de lectura para usuarios abonados. Incluye:
ANALISIS DE LA ZONA, COMPARACIÓN AÑOS 2012-2013-2014, PLANILLA CON DETALLE DE OFERTA: DIRECCIÓN, SUPERFICIE, VALOR, AVANCE DE OBRA DE CADA EMPRENDIMIENTO, FOTOGRAFÍA DEL FRENTE, VALORES GLOBALES, VALORES PROMEDIO M2 EN DLS. , PESOS Y FORMAS DE PAGO – Datos del desarrollador, constructor y comercializador de cada emprendimiento (27 en total)
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METODOLOGÍA EMPLEADA: para homogeneizar el criterio de comparación se toman en todos los casos la tipología de la cual hay más unidades dentro del emprendimiento, en todos los casos estos son sin valor de cochera, si algún departamento se comercializa con esta se le descuenta el valor. Se toman departamentos en 4º, 5º o 6º piso en todos los casos, a excepción de que no queden a la venta en los pisos citados. Las superficies informadas son homogeneizadas (100% sup propia cubierta y 50% sup. de balcón).
