RELEVAMIENTOS

Olivos: leve reducción de valores

Jueves 19 de junio de 2014

El valor promedio en dólares de las unidades en edificios en obra se redujo en forma interanual apenas en un 1 %. Disminuyó también la cantidad de cotizaciones en pesos. La superficie en construcción se mantuvo constante.

Olivos, la localidad del corredor norte del primer córdon del GBA se caracterizó durante décadas por ser un área con un tejido residencial homogéneo donde predominan las viviendas individuales sobre lote propio. No obstante, en la última década, aunque en forma concentrada dentro de su área céntrica o bien siguiendo el corredor de la Av. Del Libertador, creció en altura al igual que la mayoría de las localidades del conurbano, a partir del fuerte impulso que vivió la construcción privada de edificios multifamiliares.

Dentro de esta localidad de 7,7 km 2 de superficie, Reporte Inmobiliario, realizó por séptimo año consecutivo un relevamiento de la zona que rodea un sector del área céntrica de Olivos y el Puerto de esa localidad sobre el corredor de Av. del Libertador, desde la Av. San Martín hasta la calle Diaz Vélez.

Dentro del área relevada existen en la actualidad 23 emprendimientos en total, entre los que se hallan en obra con distinto grado de avance en sus trabajos y aquellos que ya se encuentran finalizados con unidades aún en oferta. Precisamente son 4 los desarrollos que ya se hallan listos para su entrega, 15 los que se encuentran en proceso de obra concreta y 4 terrenos que si bien no han iniciado en forma efectiva los trabajos sobre el lote cuentan con publicidad sobre el emprendimiento que se concretaría en el lugar.

A diferencia de lo que se observa en los distintos relevamientos dentro de la ciudad de Buenos Aires donde prevalecen los departamentos de uno y dos ambientes en la organización funcional de los distintos proyectos, en este particular sector del conurbano, se encuentra una proporción también relevante de unidades de tres o más ambientes, lo que indica la intención de enfocar el producto más hacia una demanda de uso final que a una apuntada casi con exclusividad a inversores.