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Fuerte crecimiento de presentación de planos para obras nuevas

Algunos de los elementos que hicieron crecer fuerte la presentación de nuevos proyectos en 2018 fueron seguramente el adelantarse a la proclamación del nuevo Código Urbanístico y al nuevo sistema de Plusvalías de tierra para CABA.



metros cuadrados permisados caba según cpau



Durante el año 2018 que ha concluido se ha registrado un crecimiento del orden del 21,2% en el volumen total de encomiendas de obras de carácter residencial en relación a las registradas el año pasado. Curiosamente ha sido el año con mayor volumen de encomiendas registradas de los últimos diez años.

Los datos surgen del análisis de encomiendas residenciales que llevan adelante los profesionales matriculados en el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), de la Ciudad de Buenos Aires.

Este mayor volumen de encomiendas para el 2018 abarca la totalidad de las categorías de obras: chicas, medianas y de grandes superficies.

Desde el CPAU afirman que las razones de “este crecimiento total del volumen de encomiendas en el año que ha concluido seguramente son de diferente naturaleza, algunas de las cuales pueden ser el del histórico refugio de valor en momentos de incertidumbre económica, y por sobre todo la puesta en vigencia del nuevo Codigo Urbanístico que limita a futuro el desarrollo en altura de desarrollos residenciales en torre y concurrentemente lo que parecía ser la expectativa de una fuerte reducción de la tasas de inflación y la posibilidad de acceso al crédito hipotecario para la clase media”. También el nuevo sistema de plusvalía de la tierra, elemento que aumentaría el costo de llevar adelante un nuevo proyecto puede haber incentivado estas aprobaciones apresuradas.

Encomiendas de hasta 1000 m2. Superficies reducidas e intermedias

Las encomiendas de superficies de hasta 1000 m2 han crecido en el orden del 22% en el último año. En el año 2017 el total ha sido de 3264 encomiendas y en el año 2018 el total ha sido de 3973 encomiendas.

Es importante señalar que estas encomiendas se corresponden con una muy significativa cantidad de obras a llevarse a cabo en un horizonte de tiempo próximo, y de alguna manera es el reflejo de una fuerte actividad para una multiplicidad de estudios de arquitectura medianos y chicos.

Encomiendas mayores a los 5000 m2

Las encomiendas de superficies mayores a los 5000 m2 comparando los años 2017 y 2018 han crecido significativamente con un total de 84 encomiendas para el año 2017 y un total de 152 para el año 2018.

Definitivamente se está en presencia de un crecimiento del orden del 84,2% en relación al volumen de encomiendas registradas el año 2017 y una probable razón de este crecimiento esté vinculado con la puesta en vigencia del nuevo Código Urbanístico, con fuertes limitaciones a las alturas permitidas para edificios en torre de gran volumen.

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Arq. Mario Goldman
Coordinador del Coordinador del Área de Desarrollo Inmobiliario
Consejo Profesional de Arquitectura (CPAU)



© ReporteInmobiliario.com, 2003-2019, martes 8 de enero de 2019

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