En los tramos finales de la campaña electoral los principales candidatos a presidente han incorporado a sus discursos el tema de vivienda insistiendo recurrentemente y en forma unánime que se asegurara la accesibilidad al financiamiento hipotecario mencionando cifras que en ningún caso bajan del millón de créditos a otorgar.
A continuación a modo de resumen destacamos los principales lineamientos que en materia de vivienda propone cada uno de los candidatos a presidente que cuentan con las mayores chances de convertirse en el máximo mandatario del poder ejecutivo por los próximos cuatro años.
Para analizar, pensar y recordar.
DANIEL SCIOLI
Profundizar el plan PROCREAR, ampliando las líneas de crédito y dotando de nuevas fuentes de financiamiento al Plan PROCREAR. A las líneas actuales de crédito de construcción (con y sin terreno) y de ampliación y terminación, se sumarán dos líneas nuevas: compra de vivienda a estrenar en pozo (orientadas a la construcción de viviendas multifamiliares y edificios en altura en terrenos dentro del ejido urbano) y compra de vivienda usada con un complemento de crédito para refacción.
Exigir a los bancos privados que sean también alternativas para que los trabajadores y la clase media cuenten con créditos hipotecarios de largo plazo y a tasas accesibles.
Construir 250 mil viviendas anualmente, con un piso de 1 millón nuevas en cuatro años.
Reducir el déficit habitacional, a través de un plan integral de urbanización de villas/asentamientos en el país que promueva la integración socio-urbana y comunitaria a partir de un conjunto de herramientas de obra pública, normativas, fiscales, presupuestarias, financieras, de gestión y seguimiento y control.
Se otorgarán créditos hipotecarios blandos, con plazos y cuotas accesibles según el nivel de ingreso familiar de los nuevos propietarios de las viviendas. Todas las viviendas sociales serán adjudicadas mediante sorteos absolutamente transparentes realizados por Lotería Nacional.
Aplicar los principios de la Ley de Acceso justo al Hábitat de la Provincia de Buenos Aires a todo el territorio nacional. Así, se espera generar 100.000 lotes por año, con acceso a servicios y con escrituras, en todo el territorio nacional.
Poner en marcha la agenda para la vivienda social y para la generación de suelo urbano.
MAURICIO MACRI
Creditos hipotecarios: un millón de créditos hipotecarios a 30 años con fondos de la ANSES. La cuota mensual será parecida a la de un alquiler. Para una casa de un millón de pesos, por ejemplo, la cuota mensual va a ser de $3500. Es decir, el 4,3% del valor de la casa. El plan complementa a PROCREAR. Actualmente, PROCREAR presta a una tasa fija del 16%, que requiere un esfuerzo enorme a las familias en sus primeros años pero después se va licuando con la inflación.
Con el plan propuesto, la ANSES prestaría a una tasa del 0%, pero que se ajusta cada año según un índice a convenir, probablemente una combinación de inflación y salarios. Se asegura que se lanzará el 10 de diciembre, porque es urgente y no hay razón para esperar ni un día.
2. Escrituras para todos: lanzamiento de un programa de escrituras para la gente que tiene su casa pero no tiene la escritura oficial. Se calcula que hay casi un millón de familias en esta situación
Se relajarán las normas para darles las escrituras a esas familias y se propone llevar a los escribanos directamente a sus barrios, para que el trámite sea lo más fácil posible.
Se propone entregar 750.000 escrituras en cuatro años.
Urbanizar 100 villas y asentamientos por año durante dos períodos de gobierno, llegando a un total de 800 asentamientos, algo menos de la mitad de los que existen actualmente. Si en promedio hay 300 familias por asentamiento, cumpliendo esta meta se estaría beneficiando a 240.000 familias.
Finalizar las 208.379 viviendas prometidas (pero no terminadas) por el gobierno actual y construir 100.000 viviendas nuevas por año. Terminar las 127.018 remodelaciones y mejores en proceso actualmente.
Lanzar un nuevo programa de mejoras para brindar 170.000 soluciones en el lapso de un mandato.
SERGIO MASSA
Programa de crédito automático para un millón doscientas mil familias, en su mayoría matrimonios jóvenes que necesitan la primera vivienda. Tendrán la posibilidad de acceder a un crédito a 20 años, a tasa fija en pesos, que les va a permitir cumplir el sueño de la casa propia y va a poner en marcha un fenomenal crecimiento del empleo en blanco en la Argentina.
Se trata de su propuesta de crecimiento económico a partir de otorgar créditos para la adquisición de viviendas con cuota en pesos que van desde 4 mil a 7 mil pesos y a tasa fija. El objetivo es generar 1,5 millón de puestos de trabajo genuinos en forma directa e indirecta a partir de otorgar créditos. Serían un millón doscientas mil viviendas en 4 años.
Los créditos que serían mixtos ya que los bancos serían los que otorgan los créditos, pero con el seguro de tasa y respaldo de los fondos del Banco Central. De esta manera, las cuotas serán accesibles y a largo plazo, contemplando que las mismas no superen el alquiler que hoy puede pagar un inquilino.
VOTA EN LA ENCUESTA: En 2016 volverá el crédito hipotecario privado a Argentina?
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