Del relevamiento trimestral de precios para departamentos usados en dólares que realiza Reporte Inmobiliario de forma trimestral se desprende que los valores ralentizaron la caída que venían mostrando los trimestres anteriores. El pico más marcado de caída se verificó en el primer trimestre del año con un (-4,1%), para luego moderarse el trimestre pasado (-0,4%) y en el último amesetarse en (+0,2%):
Los primeros signos negativos luego de varios años se comenzaron a ver en algunos barrios hace dos años, si nos retrotraemos a esa fecha podemos ver que el barrio de Nuñez mostraba un valor promedio de U$S 2.370 en agosto de 2012 y hoy cotiza en U$S 1.860 por m2. Belgrano R que en Agosto de 2012 cotizaba en promedio en U$S 2.520, hoy cotiza en U$S 1.985 por metro cuadrado; o el caso de Almagro, con U$S 1.940 por m2 hace 24 meses, y actualmente en U$S 1.640.
Mientras tanto los barrios que se mantuvieron más estables estos dos últimos años son: Chacarita, Floresta, La Boca, Mataderos, Nueva Pompeya, Parque Avellaneda, Paternal, Villa Devoto y Villa Pueyrredon.
El valor m2 promedio de departamentos usados para toda la ciudad de buenos aires es actualmente de U$S 1.693,90 por m2.
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Valor por m2 en U$S para departamento usado bueno de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal. Ultima actualización + comparación de comportamiento valores 12 meses. Rango mínimo y máximo valor por m2 en U$S para departamento a estrenar de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal con fuerte actividad inmobiliaria ubicados en piso promedio.
Planilla Excel histórico desde 2005.
Valor promedio anual por m2 en U$S para departamento usados de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal con fuerte actividad inmobiliaria ubicados en piso altura promedio período 1977 - 2014. Valores incidencias de tierra para cada barrio de CABA
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2014, domingo 14 de septiembre de 2014
METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o via mail, luego de una preselección previa realizada a partir de Buscadores de Propiedades via web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.
